契税的计算方法如下：
确定房屋性质
普通住宅和非普通住宅的税率不同。
计算房屋总价
房屋总价是指房屋的成交价，如果通过贷款购房，那么总价就是贷款额度加上首付。
确定税率
根据房屋的性质和面积，确定对应的税率。
普通住宅：
面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税。
面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房：
面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税。
面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
家庭第三套房或以上：
契税税率为3%。
计算契税
契税的计算公式为： 契税 = 房屋总价 × 税率。
示例
假设你购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元，那么契税的计算方式如下：
房屋性质为普通住宅，面积为90平方米以下。
总价为100万元。
税率为1%。
计算契税：契税 = 100万元 × 1% = 1万元。
因此，你购买这套住宅需要缴纳的契税就是1万元。
需要注意的是，契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。